Investissement Locatif Perpignan

[philippe78]

Beaucoup d`inconvénient quand on loue actuellement , taxes locales de plus en plus lourdes , locataires exigeant et mauvais payeur , logement mal entretenu et donc pas mal de réparations a effectuer régulièrement qui reviennent cher vu les prix pratiqué par les artisans , etc ....
Ceci dit , vu les taux pratiqués par les banques , la location reste encore le meilleur investissement

Effectivement c'est lourdement taxé ,ceci dit les propriétaires sont payés aussi par l'Etat à travers les aides au logement .
En période pré électorale ,vaut mieux attendre et voir .J'ai lu que Macron voudrait taxer plus lourdement les rentiers ....De la pierre .S'il passe la bourse sera beaucoup plus intéressante ...Encouragés par ses amis de la finance .Cash is king

 

[webmaster]

En effet, en ancien Perpignan reste très attractif, un appart qui coûte 60 000€ que tu peux louer 500€/mois, c'est un excellent ratio, et ce sont à peu près les valeurs actuelles pour les petits apparts près des FAC. Il vaut mieux, 10 apparts à 60 000€ qui rapportent 5000€ par mois, plutôt que deux biens à 300 000€ qui rapporteront 1500€ chacun par mois. Après, y a moins d'emmerdes car moins de locataires, mais la rentabilité est loin d'être la même.

 

[Elplanxot2010]

le probléme est de trouver le bon produit pour investir. Personnellement j'ai cherché bien bon 2 ans intensement un immeuble avant de trouver "la perle rare" en 2013 et je touche du bois pour l'instant tout se passe bien.
Avec le recul je te conseille de chercher des f3 de 70 m2 environ car ils se louent trés facilement, surtout pas de F2 car difficile à louer (là aussi je te parle par experience car je suis proprio d'un F2 aussi avec terrasse en plus dans un beau quartier de perpignan on va dire et il y a beaucoup de vacation et c'est assez dur à louer).
Quant aux locataires il ne faut se voiler la face, il faut malheureusement se proteger au maximum. Sur les 6 appartements que je loue 75% des loyers me sont payés par la caf, au moins je suis tranquille de ce coté là. Alors ce n'est pas que je veuille louer qu'aux personnes qui touchent les prestations sociales mais la réalité c'est qu'un couple qui travaille tous les 2 achéte la plupart du temps surtout avec la baisse des taux.
Personnellement je fais au feeling avec les locataires , j'ai loué à des personnes a qui je n'aurai jamais dû louer "sur le papier" car j'avais confiance et ils ne m'ont pas déçu...c'est souvent les plus modestes qui mettent un point d'honneur à régler leur loyer.
Pour finir evidemment que les choses ne vont pas que dans un sens, il faut choyer ses locataires si on veut qu'ils vous le rendent !

 

[Elplanxot2010]

Mince appremment il manque le début du message!

 

[philippe78]

En effet, en ancien Perpignan reste très attractif, un appart qui coûte 60 000€ que tu peux louer 500€/mois, c'est un excellent ratio, et ce sont à peu près les valeurs actuelles pour les petits apparts près des FAC. Il vaut mieux, 10 apparts à 60 000€ qui rapportent 5000€ par mois, plutôt que deux biens à 300 000€ qui rapporteront 1500€ chacun par mois. Après, y a moins d'emmerdes car moins de locataires, mais la rentabilité est loin d'être la même.

J'ai appelé un agent immobilier qui m'a plutôt conseillé d'acheter à Cabestany et à un degré moindre Canohes et Toulouges car pour lui les impôts fonciers y sont moins élevés et l'environnement meilleur .Pour lui ,c'est difficile d'obtenir 7/8% de rentabilité car les loyers ont bien baissé quasiment du même ordre que les prix de vente ,ce qui m'a surpris dans des proportions .
Mais bon ,tu as raison ce qu'il faut regarder c'est la rentabilité ,d'autres diront qu'il vaut mieux avoir moins de rentabilité et plus de demandes locatives pour trier les dossiers ( comme à Paris Bordeaux Lyon ) .Chacun voit midi à sa porte .

 

[philippe78]

le probléme est de trouver le bon produit pour investir. Personnellement j'ai cherché bien bon 2 ans intensement un immeuble avant de trouver "la perle rare" en 2013 et je touche du bois pour l'instant tout se passe bien.
Avec le recul je te conseille de chercher des f3 de 70 m2 environ car ils se louent trés facilement, surtout pas de F2 car difficile à louer (là aussi je te parle par experience car je suis proprio d'un F2 aussi avec terrasse en plus dans un beau quartier de perpignan on va dire et il y a beaucoup de vacation et c'est assez dur à louer).
Quant aux locataires il ne faut se voiler la face, il faut malheureusement se proteger au maximum. Sur les 6 appartements que je loue 75% des loyers me sont payés par la caf, au moins je suis tranquille de ce coté là. Alors ce n'est pas que je veuille louer qu'aux personnes qui touchent les prestations sociales mais la réalité c'est qu'un couple qui travaille tous les 2 achéte la plupart du temps surtout avec la baisse des taux.
Personnellement je fais au feeling avec les locataires , j'ai loué à des personnes a qui je n'aurai jamais dû louer "sur le papier" car j'avais confiance et ils ne m'ont pas déçu...c'est souvent les plus modestes qui mettent un point d'honneur à régler leur loyer.
Pour finir evidemment que les choses ne vont pas que dans un sens, il faut choyer ses locataires si on veut qu'ils vous le rendent !

Comme quoi c'est bien d'avoir différents avis .Je connais quelqu'un qui n'a pas de mal pour louer des t2 à 500 euros ( et c'est neuf ) et des difficultés pour louer son T3 à 650 euros ,lui aussi dans le neuf .Il pense que 150 euros de plus ,malgré une pièce supplémentaire ça coince au niveau du prix .
Complètement d'accord avec la dernière partie de ton post.

 

[gaspacho31]

le problème du neuf c'est que TH (taxe habitation) et TF (taxe foncière) sont établies sur une valeur locative très actuelle donc très haute par rapport à plus ancien ( là il y a un gisement de rentrées fiscales à venir mais c'est un autre sujet) , de plus les logements dans les nouveaux ensembles bien que très fonctionnels ressemblent de plus en plus à des cages à lapins , le tout avec des matériaux fortement dégradables dans le temps ne résistant que très peu au moindre accident et qui nécessitent dès lors des rénovations couteuses assez rapidement.

 

[Océan]

Généralement, ici il y a beaucoup de rotation sur les petits appartements, cela demande donc plus de temps pour faire visiter, l'état des lieux en entrée et sortie, etc.
Et il ne faut pas rêver, 7 à 8% de rentabilité finale c'est déjà très bien (à comparer au livret A ou tout autre placement financier).